276 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 89,8 m² · constr. 1956 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894755976080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005894755976080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 393 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 619 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 439 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 480 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 545 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 482 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 602 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 686 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 586 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 513 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 731 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 537 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 702 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 625 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 567 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 571 111 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 545 794 $ Poids 45 % |