326 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894757335750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005894757335750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 555 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 640 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 641 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 562 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 872 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 605 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 697 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 723 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 646 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 621 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 706 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 763 $ Poids 51 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 775 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 543 164 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 588 399 $ Poids 41 % |