318 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894757543160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005894757543160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 535 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 642 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 848 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 607 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 486 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 679 207 $ Poids 63 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 678 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 726 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 626 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 623 480 $ Poids 60 % |
| 9 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 768 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 643 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 673 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 755 152 $ Poids 52 % |