325 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894757688450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
65005894757688450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 590 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 645 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 535 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 567 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 701 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 903 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 610 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 527 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 681 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 733 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 729 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 682 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 626 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 810 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 646 161 $ Poids 56 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 259 $ Poids 52 % |