321 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894757797190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005894757797190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 581 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 645 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 633 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 501 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 520 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 447 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 641 130 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 567 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 701 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 891 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 611 590 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 510 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 682 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 724 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 730 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 672 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 626 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 843 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 811 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 646 833 $ Poids 56 % |