228 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894763754670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005894763754670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 223 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 91 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 299 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 657 040 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 576 911 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 503 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 621 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 420 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 741 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 766 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 966 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 383 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 556 125 $ Poids 64 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 362 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 637 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 317 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 770 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 811 $ Poids 59 % |