255 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894764248020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005894764248020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 506 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 342 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 653 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 613 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 618 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 483 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 738 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 880 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 426 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 633 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 367 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 503 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 553 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 438 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 766 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 099 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 709 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 599 755 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 726 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 521 535 $ Poids 50 % |