282 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 89,7 m² · constr. 1954 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766550580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005894766550580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 461 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 612 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 475 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 339 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 548 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 596 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 742 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 579 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 511 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 723 877 $ Poids 53 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 604 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −56 228 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 694 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 612 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 562 449 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 832 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 565 270 $ Poids 44 % |