285 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766804450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005894766804450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 293 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 508 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 619 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 478 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 480 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 354 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 656 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 466 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 944 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 051 $ Poids 65 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 545 297 $ Poids 64 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 595 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 602 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 786 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 586 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 670 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 555 $ Poids 55 % |