279 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 86 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766992050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005894766992050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 265 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 598 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 499 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 602 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 326 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 468 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 914 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 660 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 559 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 716 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 584 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 587 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 644 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 290 504 $ Poids 54 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 779 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 565 $ Poids 53 % |