532 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 384 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894768349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005894768349500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
489 700 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 722 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 692 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 972 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 760 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 665 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 528 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 735 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 627 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 619 323 $ Poids 56 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 774 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 332 $ Poids 51 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 647 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 709 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 758 229 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 921 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 977 564 $ Poids 47 % |