3 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
1 073 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 268 m² · constr. 1959 · terrain 377 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 784 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894769398250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
65005894769398250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 029 187 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 614 802 $ Poids 12 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 216 476 $ Poids 8 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 222 239 $ Poids 7 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 901 718 $ Poids 7 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 898 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −53 564 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 477 944 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 036 465 $ Poids 2 % |