196 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 144,6 m² · constr. 1958 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894772505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005894772505110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 360 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 703 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 215 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 763 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 420 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 473 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 568 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 711 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 462 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 824 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 639 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 258 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 731 050 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 679 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 618 693 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 736 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 614 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 853 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 859 $ Poids 47 % |