228 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894774250060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005894774250060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 368 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 602 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 468 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 126 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 559 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 435 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 586 781 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 688 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 318 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 320 $ Poids 56 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 531 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 310 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 713 597 $ Poids 49 % |
| 11 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 728 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 574 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 570 556 $ Poids 49 % |