274 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 88,9 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775638970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005894775638970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 228 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 600 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 516 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 603 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 480 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 468 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 281 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 642 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 846 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 596 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −26 572 $ | 587 636 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 531 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 573 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 290 838 $ Poids 58 % |