490 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 214,6 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 514 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777366340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005894777366340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 807 $ Poids 47 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 378 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 042 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +97 912 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 904 $ Poids 19 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 837 779 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 699 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 396 651 $ Poids 16 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 106 149 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 772 341 $ Poids 15 % |
| 8 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 108 734 $ Poids 13 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 868 947 $ Poids 12 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 896 936 $ Poids 11 % |
| 11 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 969 $ Poids 8 % |
| 12 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −68 041 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 115 375 $ Poids 7 % |