481 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 183,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 468 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005894777926600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 350 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 366 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 920 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 929 $ Poids 51 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 582 $ Poids 39 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 050 $ Poids 31 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 304 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 627 309 $ Poids 21 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 845 $ Poids 20 % |
| 7 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 013 519 $ Poids 16 % |
| 8 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 790 198 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 512 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 749 975 $ Poids 15 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 776 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 774 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 801 191 $ Poids 8 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 839 299 $ Poids 7 % |