123-125 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 228,4 m² · constr. 1964 · terrain 432,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 569 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894780981820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
65005894780981820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 003 303 $ Poids 55 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 529 969 $ Poids 51 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 849 088 $ Poids 47 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 134 660 $ Poids 44 % |
| 5 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 725 932 $ Poids 32 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 079 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 167 754 $ Poids 30 % |
| 7 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 346 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 067 846 $ Poids 26 % |
| 8 | 365, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 191 $/m²) 217,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 270 770 $ Poids 22 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −99 493 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 316 059 $ Poids 20 % |
| 10 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 142 992 $ Poids 17 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 408 631 $ Poids 16 % |
| 12 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −76 410 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 553 563 $ Poids 15 % |