163-165 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 228,6 m² · constr. 1964 · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 524 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894781181880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005894781181880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 530 588 $ Poids 45 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 849 461 $ Poids 43 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 135 074 $ Poids 41 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 686 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 168 361 $ Poids 27 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 241 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 068 741 $ Poids 22 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 143 392 $ Poids 18 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −98 628 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 316 924 $ Poids 17 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 409 135 $ Poids 14 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −75 835 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 554 138 $ Poids 14 % |
| 10 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 838 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 370 $ Poids 11 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +115 015 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 922 890 $ Poids 11 % |