455 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 71,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786459660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005894786459660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 404 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 405 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 377 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 692 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 340 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 773 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 624 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 942 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 612 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 448 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 545 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 513 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 926 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 732 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 722 $ Poids 48 % |