508 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 201,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788526120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
65005894788526120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 520 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 641 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 215 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 651 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 668 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 523 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 618 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 499 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 556 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 823 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 945 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 593 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 926 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 758 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 661 068 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 833 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 591 332 $ Poids 61 % |