172 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894792444210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005894792444210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 538 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 613 704 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 162 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 889 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 569 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 597 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 594 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 580 831 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 540 719 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 55 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 725 181 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 160 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 563 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 198 $ Poids 54 % |