164 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 88,8 m² · constr. 1954 · terrain 484,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894792641630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005894792641630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 588 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 128 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 473 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 558 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 609 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 239 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 564 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 859 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 537 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 585 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 593 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 596 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 576 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 32 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 720 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 536 993 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 447 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 034 $ Poids 54 % |