163 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 86 m² · constr. 1956 · terrain 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894792974520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005894792974520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 591 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 606 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 210 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 644 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 470 882 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 878 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 534 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 562 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 365 $ Poids 64 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 622 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 590 057 $ Poids 57 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 428 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 075 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 479 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 546 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 864 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 166 $ Poids 55 % |