266-268 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 223,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 495 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894794844310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005894794844310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Des Laurentides, Laval 2026-09-14 · 266 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 914 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 944 767 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 911 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 410 339 $ Poids 33 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 125 363 $ Poids 28 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 781 192 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 717 398 $ Poids 21 % |
| 7 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 224 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 920 324 $ Poids 20 % |
| 8 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 434 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 136 934 $ Poids 19 % |
| 9 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 644 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 915 044 $ Poids 15 % |
| 10 | 365, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 191 $/m²) 217,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 185 641 $ Poids 12 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −118 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 144 343 $ Poids 11 % |
| 12 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 311 524 $ Poids 10 % |