388 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 178,9 m² · constr. 2008 · terrain 386,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 617 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795005170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
65005894795005170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 687 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 430 $ Poids 65 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 147 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 541 $ Poids 55 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 960 $ Poids 41 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 952 286 $ Poids 26 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 229 480 $ Poids 23 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 259 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 673 187 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 891 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 767 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +95 722 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 948 309 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 312 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 802 539 $ Poids 18 % |
| 11 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 005 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 1 891 995 $ Poids 14 % |
| 12 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge +68 510 $ | 939 063 $ Poids 11 % |