402-404 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Autre · 1 780 $/m² · 383,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 120,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 671 100 $ -38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795659730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
65005894795659730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 508 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 106 168 $ Poids 62 % |
| 2 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 473 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 303 $ Poids 60 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 913 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 468 042 $ Poids 30 % |
| 5 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 200 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 954 050 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 673 883 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 853 m · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 886 989 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 511 532 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +100 590 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 272 162 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 201 764 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +114 145 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 396 265 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +141 329 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 519 756 $ Poids 8 % |