379 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 208 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 444 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795753030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005894795753030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 162 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 010 187 $ Poids 50 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −61 450 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 288 $ Poids 34 % |
| 3 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 088 720 $ Poids 22 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 092 513 $ Poids 21 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 130 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 346 020 $ Poids 21 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 743 028 $ Poids 21 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 591 $ Poids 21 % |
| 8 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 831 023 $ Poids 20 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 241 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 741 $ Poids 17 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 094 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 367 585 $ Poids 11 % |
| 11 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge −57 015 $ | 1 782 800 $ Poids 9 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 941 896 $ Poids 8 % |