456-458 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 125,6 m² · constr. 1940 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797827840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
65005894797827840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 739 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 779 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 961 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 786 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 788 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 919 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 577 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 656 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 596 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 597 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 066 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 687 977 $ Poids 50 % |
| 12 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 668 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 489 $ Poids 50 % |