474 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 104,1 m² · constr. 1940 · terrain 461,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798401370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005894798401370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 227 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 600 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 590 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 490 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 628 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 568 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 480 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 511 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 733 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 541 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 849 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 939 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 715 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 846 $ Poids 60 % |