475 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 190,8 m² · constr. 1943 · terrain 269,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 404 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798774280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005894798774280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 447 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 948 476 $ Poids 53 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 496 015 $ Poids 44 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 519 $ Poids 27 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 683 $ Poids 22 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 836 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 763 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 476 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 611 905 $ Poids 16 % |
| 7 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 036 565 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 507 $ Poids 15 % |
| 9 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 791 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 708 609 $ Poids 12 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 288 560 $ Poids 10 % |
| 11 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −69 030 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 688 $ Poids 8 % |
| 12 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 654 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 821 054 $ Poids 5 % |