777 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Autre · constr. 1969 · terrain 91 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 175,6 m²
Frontage
251,2 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 926 000 $
Rôle antérieur 54 045 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894800297870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
21 527 000 $
Valeur bâtiment
43 399 000 $
Rôle antérieur
54 045 400 $
ID provincial
65005894800297870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 819 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 629 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 644 870 $ Poids 57 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 661 m · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 996 988 $ Poids 52 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 764 m · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 438 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 866 m · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 447 087 $ Poids 49 % |
| 5 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 866 m · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 49 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 939 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 626 $ | 666 268 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 889 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 615 594 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 799 $ Poids 46 % |
| 9 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 926 m · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 991 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 617 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 989 m · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 44 % |
| 12 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 988 m · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 44 % |