42 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 134,8 m² · constr. 1974 · terrain 737,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 541 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894830312850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005894830312850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 877 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 792 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 623 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 838 351 $ Poids 54 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 583 019 $ Poids 51 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 902 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 756 136 $ Poids 50 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 734 878 $ Poids 50 % |
| 6 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 673 968 $ Poids 48 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 757 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 548 009 $ Poids 45 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 667 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 735 527 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 587 983 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 739 696 $ Poids 43 % |