38 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 758,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 447 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894830443950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005894830443950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 566 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 804 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 626 563 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 633 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 858 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 652 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 825 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 713 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 980 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 553 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 802 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 655 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 954 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 805 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 778 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 587 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 675 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 745 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 647 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 701 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 794 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 705 530 $ Poids 55 % |