1071-1073 Rue BOUSQUET · Laval
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 197,6 m² · constr. 1963 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894857605270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005894857605270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +93 802 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 000 201 $ Poids 26 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 051 725 $ Poids 24 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 477 085 $ Poids 16 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 554 292 $ Poids 11 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 847 671 $ Poids 9 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 861 461 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 843 304 $ Poids 3 % |
| 8 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −52 444 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 781 828 $ Poids 2 % |