1021-1025 Rue BIENCOURT · Laval
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 324,6 m² · constr. 2006 · terrain 659 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 656 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894868373400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
65005894868373400030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 909 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 824 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +122 986 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 855 854 $ Poids 19 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +177 384 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 340 122 $ Poids 9 % |
| 4 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 895 $ Poids 8 % |
| 5 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +217 794 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 759 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 1 088 983 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +164 507 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 150 879 $ Poids 1 % |