1233 Rue BIENCOURT · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 107,7 m² · constr. 2006 · terrain 236,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894868373400240002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005894868373400240002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 842 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 916 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 920 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 144 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 917 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 651 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 955 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 735 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 991 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 633 312 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 992 $ Poids 45 % |
| 9 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 731 412 $ Poids 42 % |
| 11 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 699 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 705 679 $ Poids 41 % |