613-615 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 265,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894872512020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005894872512020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 526 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 709 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 560 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 666 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 741 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 554 243 $ Poids 75 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 797 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 708 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 615 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 629 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 613 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 806 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 860 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 688 240 $ Poids 64 % |
| 10 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 392 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 688 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 551 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 719 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 152 $ Poids 61 % |