612 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 115,8 m² · constr. 2007 · terrain 151,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894873911070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005894873911070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 360 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 614 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 653 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 446 $ Poids 63 % |
| 3 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 864 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 756 427 $ Poids 61 % |
| 5 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 722 413 $ Poids 53 % |
| 6 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 905 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 654 812 $ Poids 52 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 649 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 729 427 $ Poids 51 % |
| 8 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 100 $ Poids 51 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 325 $ Poids 48 % |
| 10 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 872 216 $ Poids 48 % |
| 11 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 373 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 965 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 087 $ Poids 44 % |