709 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 474,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005894874187100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 692 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 646 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 964 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 812 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 622 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 985 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 509 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 851 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 583 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 850 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 858 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 729 161 $ Poids 57 % |
| 9 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 799 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 673 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 628 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 636 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 548 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 635 040 $ Poids 54 % |