50 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 97,4 m² · constr. 1949 · terrain 173 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894881064210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
65005894881064210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 482 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −11 434 $ | 606 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 678 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 495 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 714 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 635 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 841 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 718 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 592 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 950 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 483 002 $ Poids 67 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 871 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 344 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 620 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 571 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 550 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 713 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 416 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 583 714 $ Poids 62 % |