586 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 484,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894885219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005894885219000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 685 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 596 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 652 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 602 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 741 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 849 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 688 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 867 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 747 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 691 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 459 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 931 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +31 444 $ | 656 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 974 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 690 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 726 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 670 165 $ Poids 61 % |