609 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 548,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 392 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894886117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005894886117500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 523 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 750 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 850 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 612 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 915 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 709 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 815 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 710 874 $ Poids 67 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 887 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 613 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 637 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 590 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 761 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 932 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 610 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 618 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 616 284 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 948 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 712 888 $ Poids 63 % |