640 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
1 380 300 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 591 m² · constr. 1975 · terrain 1 055,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 400 $
Rôle antérieur 1 026 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894888798450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
1 026 500 $
ID provincial
65005894888798450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 874 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 153 118 $ Poids 1 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 1 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 813 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 875 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 285 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 269 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 953 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 635 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +195 125 $ · Ajust. âge +54 635 $ | 1 094 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +107 910 $ | 1 829 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 106 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 020 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 935 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 902 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 298 451 $ Poids 0 % |