70-82 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 056 300 $
Autre · 1 696 $/m² · 622,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 249,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 850 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890854670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
13640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
65005894890854670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 359 396 $ Poids 18 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 284 039 $ Poids 18 % |
| 3 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 337 008 $ Poids 16 % |
| 4 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +110 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 230 624 $ Poids 6 % |
| 5 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 685 466 $ Poids 5 % |
| 6 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +86 127 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 650 614 $ Poids 5 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +122 886 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 719 971 $ Poids 4 % |
| 8 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +245 806 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 817 909 $ Poids 3 % |