560 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 356,8 m² · constr. 1960 · terrain 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 642 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894891758390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
65005894891758390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 962 155 $ Poids 32 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 340 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 078 $ Poids 6 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 485 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 897 235 $ Poids 3 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 783 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 237 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 983 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 1 031 463 $ Poids 1 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +309 446 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 290 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +216 531 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 399 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 463 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 343 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 188 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 104 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 2 375 100 $ Poids 0 % |