598 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 267,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894892057270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
65005894892057270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 028 368 $ Poids 31 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 865 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +182 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 209 473 $ Poids 10 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 636 214 $ Poids 9 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +107 274 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 966 177 $ Poids 8 % |
| 5 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 461 273 $ Poids 5 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 504 $ Poids 4 % |
| 7 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 992 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 113 425 $ Poids 4 % |
| 8 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 221 439 $ Poids 3 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 022 118 $ Poids 3 % |
| 10 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 507 $ Poids 3 % |
| 11 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 639 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 224 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 998 992 $ Poids 2 % |