608 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 272,2 m² · constr. 1959 · terrain 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 517 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893412580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
65005894893412580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 790 $ Poids 28 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 920 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +192 926 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 207 002 $ Poids 9 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 604 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 627 804 $ Poids 8 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +115 298 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 963 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 460 503 $ Poids 4 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 504 $ Poids 4 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 035 938 $ Poids 3 % |
| 8 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −114 431 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 869 515 $ Poids 3 % |
| 9 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +74 993 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 905 366 $ Poids 2 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 209 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 218 209 $ Poids 2 % |
| 11 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 2 % |
| 12 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +265 414 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 620 405 $ Poids 1 % |