615 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893616520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005894893616520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 406 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 578 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 566 276 $ Poids 83 % |
| 4 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 634 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 567 642 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 714 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 660 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 440 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 780 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 654 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 729 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 629 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 939 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 672 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 659 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 674 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 523 518 $ Poids 60 % |