607 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 95,5 m² · constr. 1958 · terrain 461 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893734910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005894893734910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 389 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 575 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 563 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 694 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 657 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 316 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 438 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 717 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 627 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 780 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 651 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 929 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 588 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 521 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 672 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 657 237 $ Poids 62 % |